![집 잔금 치를때 주의사항, 법무사도 모르는 [부동산 교과서]](https://i.ytimg.com/vi/bJmNwqPup3Q/hqdefault.jpg)
집 잔금 치를 때 주의사항: 법무사도 모르는 부동산 실전 노하우 🏡
이 영상은 집을 사고팔 때 잔금을 치르는 과정에서 매도인과 매수인이 꼭 알아야 할 실질적인 주의사항과 절차를 친절하게 안내합니다. 일생에 몇 번 없는 중요한 거래인 만큼, 법무사도 놓치기 쉬운 실제 사례를 바탕으로 한 꿀팁들을 자세히 설명하며, 잔금일 전에 준비해야 할 서류부터 당일 처리해야 할 일들, 그리고 예상치 못한 문제 발생 시 대처법까지 총정리하고 있습니다. 특히 시간 관리의 중요성을 강조하며, 잔금을 일찍 치러야 하는 이유를 명확히 제시합니다. 꼼꼼한 준비로 안전하고 원활한 잔금 처리를 돕는 것이 이 영상의 핵심 목표입니다.
1. 집을 파는 매도인이 잔금을 치를 때 주의할 점 ✨
집을 파는 입장에서 잔금일이 다가올 때 해야 할 일들이 상세하게 설명되어 있어요. 먼저, 이사 업체 예약은 당연히 해야겠죠? 📅
잔금일 2주 전에는 여러 가지를 정리해야 해요. 전화, 인터넷, TV, 에어컨, 정수기 등 각종 렌탈 회사에 연락해서 이전 설치를 요청해야 합니다.
"이사를 가니 옮겨달라 이렇게 말이죠."
특히 도시가스는 평일에만 근무하는 경우가 많으니 미리 시간 약속을 해두는 게 좋아요. 📞
이사 가기 1주 전에는 아파트에 살고 있었다면 관리사무소에 연락해서 이사 날짜를 미리 알리고 공과금과 관리비를 정산해야 합니다. 자동이체 신청된 것이 있다면 변경하는 것도 잊지 마세요. 또 평상시 이용하던 세탁소에 맡긴 세탁물이 있다면 미리 다 찾아두는 센스도 필요하겠죠! 🧺
이제 가장 중요한 서류 준비 시간입니다. 매도용 인감증명서는 반드시 본인이 직접 주민센터에 방문해서 발급받아야 해요. 📝
"가장 중요한 것, 매도용 인감증명서를 꼭 빼 놓으셔야 됩니다. 본인이 직접 발급 받으셔야 되구요, 주민센터에 직접 찾아가야 됩니다."
만약 지금 집으로 대출을 받았다면, 은행에 연락해서 잔금일을 기준으로 대출금을 미리 정산해달라고 요청해야 합니다.
"내가 몇 월 며칠 내 집을 팔게 됐으니 그 날 기준으로 미리 정산해달라 이렇게 요청하시면 됩니다."
매매 거래를 중개한 부동산에 연락해서 잔금 시간을 정확히 확정하는 것도 중요해요. 그리고 매수인이 잔금을 계좌이체로 할 것인지, 아니면 현금이나 수표로 할 것인지 미리 확인해야 합니다.
"현금이나 수표보다는 계좌이체가 간편하니까요, 가급적 계좌이체로 요청하시는 게 좋습니다."
혹시 수표로 받을 경우, 해당 은행에 가서 만 단위를 처리해야 하므로 이 또한 미리 확인해두면 편리하답니다. 🏦
1.1 이사 하루 전 준비물 및 확인사항 꼼꼼 체크! 💼
이사 하루 전에는 특히 중요한 몇 가지를 챙겨야 해요. 계약서 파일철, 신분증, 그리고 등기권리증(흔히 말하는 집문서)을 잘 챙겨 두세요.
또한, 열쇠와 카드키 등은 매수인에게 건네줘야 하므로 이삿짐에 딸려 들어가지 않도록 따로 챙겨두는 것이 중요합니다.
"열쇠, 카드키 등을 건네줘야 되는데요 이걸 신경 안 쓰면 이사 짐에 다 딸려 들어가게 됩니다."
그리고 인감도장을 꼭 챙겨야 합니다. 소유권을 이전할 때 인감도장과 인감증명서가 필요한데, 주민센터에서 발급받은 인감증명서와 내가 가지고 있는 도장이 인감도장이 맞는지 반드시 확인해야 합니다.
1.2 잔금 당일, 마무리까지 완벽하게! ✅
드디어 이사 날! 보통 아침부터 짐을 싸기 시작하고, 짐 정리가 어느 정도 되면 매수인과 만나게 됩니다. 🚛 짐을 모두 비운 뒤 매수인과 함께 집 상태를 확인하며 하자 여부를 체크하는 것이 가장 좋아요. 관리실에서는 관리비, 공과금 등의 영수증을 챙겨두면 됩니다.
이제 잔금을 받고 대출금을 갚을 차례인데요. 미리 은행에 연락해두었기 때문에, 매수인에게 받은 돈으로 대출 원금, 이자, 중도상환수수료 등을 바로 갚을 수 있습니다. 요새는 은행에 직접 가지 않고 계좌이체 등으로 처리하는 경우가 많아요. 대출금을 다 갚았다는 상환 영수증은 은행에서 꼭 받아서 보관하세요. 🧾
돈을 받았으니 집을 넘겨줄 준비를 해야겠죠? 이때 등기권리증과 매도용 인감증명서 등 필요한 서류들을 준비해서 부동산 사무실에 나와 있는 법무사 직원분께 전달하면 됩니다. 이 법무사 직원분은 매수인 쪽에서 섭외한 분일 거예요.
마지막으로 시설물(카드키, 열쇠 등)과 비밀번호(공동현관, 택배함, 세대 현관)를 매수인에게 인계해주면 됩니다.
"자, 이제 여기 할 일은 다 끝났고요 얼른 새집으로 넘어가서 그 집에 들어가시면 됩니다."
그리고 제일 중요한 것! 쿠팡, 배달 앱 주소 변경을 잊지 마세요! 📦🛵
2. 집을 사는 매수인이 잔금을 치를 때 주의할 점 💰
집을 사는 매수인의 입장에서 해야 할 일들을 살펴볼게요. 🏘️ 먼저, 대출은 미리 알아보고 신청해야 합니다.
"보통 잔금이 1개월, 2개월 전부터 신청을 할 수가 있으니까요 최대한 빨리 신청하는 게 좋습니다. 그 사이에 정책이 또 어떻게 바뀔지 모르기 때문이죠."
소유권을 가져올 준비도 해야 하는데, 법무사를 섭외하는 네 가지 방법이 있어요:
- 부동산에 요청하는 방법
- 대출을 받는다면 대출 은행에 문의하는 방법
- 비교 사이트나 검색을 통해 직접 수배하는 방법
- 셀프 등기를 하는 방법
잔금일 1주일 전에는 거래를 중개해 준 부동산과 연락해서 잔금 시간을 확정해야 합니다. 대출받은 은행에도 전화해서 대출 금액과 시간 등을 다시 한번 확인하는 것이 중요해요. ⏰
2.1 이사 3일 전, 돈과 서류 준비는 철저히! 💵
이사 3일 전에는 필요한 서류들을 준비해야 합니다. 주민센터나 인터넷으로 준비할 수 있어요. 그보다 더 중요한 것은 계좌이체 한도를 확인하는 것입니다. OTP 카드도 미리 확인해두세요.
"보통 살면서 이렇게 큰 돈을 주고받을 일이 없기 때문에 계좌이체 한도가 작은 분들이 많습니다."
한번에 1억원, 하루에 5억원까지 이체가 가능한 경우가 많지만, 은행에 미리 확인해서 필요하다면 계좌를 2개 이상 이용하거나 은행 창구에 직접 방문해야 합니다. 따라서 잔금일 3일 전에는 계좌이체가 원활하게 될지 미리 확인하는 것이 필수적이에요. 💸
2.2 잔금 당일, 현장 확인과 최종 처리 🛠️
이사 하루 전에는 필요 서류들을 잘 챙기고, 계좌이체 한도를 다시 한번 확인하세요. 계약서 파일철과 신분증, 도장도 따로 빼두는 것이 좋습니다.
이사 당일에는 보통 전에 살던 집에서 이삿짐을 다 싸고, 이삿짐이 오는 중이거나 와서 대기하는 중에 잔금을 치르게 됩니다. 새 집의 상태를 먼저 확인해야 합니다.
"혹시나 약속됐던 놓고 가는 것들이 제대로 있는지, 집에 문제될 만한 큰 하자가 있는지 체크하셔야 되구요."
이제 돈을 주고받을 차례인데요. 이때 부동산 사무실에 법무사 직원분이 와 있을 거예요. 이분들이 나와 있다면 모든 일 처리를 다 해주기 때문에, 매수인은 돈이 잘 나오는지, 그리고 잘 들어가는지 금액만 제대로 확인하면 됩니다. 💲
소유권 이전 등기를 위한 법무사 직원분은 매도인으로부터 필요한 서류들을 받아 등기소로 넘어가게 됩니다.
3. 잔금을 일찍 치러야 하는 이유 ⏳
잔금을 치를 때 시간도 굉장히 중요합니다.
"왠만하면 2시 전에, 정말 늦어도 3시 전에는 하는 게 좋습니다. 우리가 아무리 철저히 대비를 한다고 해도 얘기치 못한 상황은 벌어질 수 있잖아요."
잔금을 일찍 치러야 하는 몇 가지 중요한 이유가 있어요:
- 은행 업무 처리: 계좌이체 한도 문제, 수표 발행 문제 등으로 급히 은행에 갈 일이 생길 수 있습니다. 은행 영업시간 내에 모든 업무를 처리해야 하므로 일찍 시작하는 것이 좋아요. 🏦
- 주민센터 방문 가능성: 특히 매도용 인감증명서 때문에 주민센터에 방문해야 할 수도 있습니다.
"다른 건 다 상관없는데, 매도용 인감증명서 때문인데요 매도 인감증명서는 잘 때 왔는데 내가 갖고 있는 도장이 인감도장이 아닌 경우가 상당히 많아요." 이런 경우, 이삿짐 속에 인감도장이 있어서 찾을 수 없게 되면 주민센터에 가서 인감도장 변경 신청을 급하게 해야 할 수도 있습니다. 🏃♀️
- 등기소 업무 마감: 잔금을 다 치렀다고 끝이 아니죠. 법무사 직원분이 소유권 이전 등기를 위해 등기소에 가야 합니다. 잔금 처리 시간이 너무 늦어지면 당일 날 등기 접수를 못할 수도 있어요. 늦게 되면 다음 날로 미뤄질 수도 있으니, 가급적 이른 시간에 잔금을 치르는 것이 중요합니다.
4. 마무리 맺음말 💌
잔금까지 모든 일이 순조롭게 끝났다면, 전입신고를 잘 하시고요! 마지막으로 이삿날 밤에는 쿠팡, 배달의민족 등 배달 앱 주소를 바꾸는 것을 잊지 마세요! 📲 지금까지 말씀드린 매매 잔금 진행 상황과 체크리스트는 영상 설명란이나 댓글에 있는 블로그 주소에서 자료로 확인하실 수 있습니다. 복잡한 부동산 거래, 꼼꼼하게 준비해서 성공적인 마무리하시길 바랍니다! 😊